Процесс работы
Условия кредитования
Приобретение собственного дома или строительство коттеджа требуют серьёзных вложений. Строительная компания «ТОЖДЕСТВО» предлагает выгодные ипотечные решения, которые делают процесс покупки или строительства жилья доступным для разных категорий граждан.
Семейная ипотека — от 6% годовых
Мечтаете о современном доме на собственном участке? Воспользуйтесь государственной программой «Семейная ипотека», действующей до 1 июля 2030 года.
Кто может участвовать:
• семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 7 лет (на дату подписания кредитного договора);
• семьи с ребёнком-инвалидом независимо от возраста;
• усыновители, если хотя бы один из усыновлённых детей младше 7 лет на момент подписания договора.
Условия:
• Процентная ставка — от 6% годовых;
• Срок кредитования — до 30 лет;
• Первоначальный взнос — от 20%;
• Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей;
• Возможность приобрести готовый дом с участком или оформить ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на вашем или нашем участке.
Мы предлагаем типовые проекты домов площадью от 71 м², полностью соответствующие требованиям банков и госпрограммы.
Военная ипотека
Военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе (НИС), могут использовать сертификат:
• как первоначальный взнос;
• или для полной оплаты стоимости дома.
Мы сопровождаем сделку на всех этапах и помогаем с оформлением документов.
ИТ-ипотека — от 6% годовых
Для специалистов в сфере информационных технологий действует льготная ипотечная программа.
Условия:
• Ставка — от 6% годовых;
• Первоначальный взнос — от 20%;
• Максимальная сумма кредита — до 18 млн рублей (в крупных регионах), до 9 млн рублей — в остальных;
• Требуется работа в аккредитованной ИТ-компании и подтверждённый доход.
Программа подходит как для строительства, так и для покупки готового дома.
Базовая ипотека — от 19,8% годовых
Если вы не подходите под условия льготных программ, можно воспользоваться базовой ипотекой, доступной для всех граждан РФ.
Условия:
• Ставка — от 19,8% годовых;
• Первоначальный взнос — от 10%;
• Срок — до 30 лет;
• Подходит для покупки или строительства индивидуального дома.
Материнский капитал и государственные сертификаты
Вы можете использовать материнский капитал:
• в качестве первоначального взноса;
• для досрочного погашения ипотеки.
Также принимаются:
• жилищные сертификаты;
• документы на социальные выплаты;
• иные государственные меры поддержки.
Компания «ТОЖДЕСТВО» работает со всеми формами господдержки. Мы подберём оптимальные условия и возьмём на себя весь процесс оформления.
Гарантийные обязательства
Гарантия на покупку – неотъемлемый элемент, который защищает Вас от возможных дополнительных затрат в будущем. А в сфере строительства гарантия имеет особое значение. Суть ее заключается в том, что строительная организация несет ответственность за качество выполненных работ и поставленных материалов, предусмотренных проектом.
Наш подход к гарантийным обязательствам позволяет Вам быть уверенным, что вложенные средства будут оправданы. Мы предоставляем гарантийное обслуживание, следуя двум основным принципам:
- строгое соблюдение гарантийных обязательств на выполненные работы в течение 10 лет.
- срок гарантии на материалы, изделия и оборудование не менее заявленного срока заводом-изготовителем.
Соблюдать такие условия нам позволяет:
- применение проверенных временем проектных решений;
- большой практический опыт работы наших строителей;
- регулярный контроль за ходом строительства;
- работа с проверенными поставщиками строительных материалов и оборудования.
При таком подходе возникновение гарантийных случаев сведено к минимуму. Однако по окончании строительства дома, иногда возникают гарантийные вопросы, и мы этого не скрываем.
Наш порядок решения гарантийных вопросов:
На что не распространяется наша гарантийная ответственность?
Это, прежде всего, повреждения, вызванные силами третьих лиц или небрежным отношением хозяина. Возможны также неисправности вследствие нарушений правильной эксплуатации дома. Ну и не стоит забывать об обстоятельствах непреодолимой силы (ураган, град и пр.).
На самом деле, в каменном домостроении гарантийные случаи очень редки и по большей части связаны с необходимостью регулировки/настройки оконных систем или инженерного оборудования.
Условия работы
Выбор надежной строительной компании для многих людей является не простой задачей, поэтому важно понимать детали будущего сотрудничества еще до принятия решения о строительстве и подписания каких-либо документов. В данном разделе мы постараемся подробно показать Вам, основные договорные условия при работе с нами.
Основные документы, на которые нужно обратить внимание:
- Редакция договора строительного подряда;
- Сметный расчет на строительство дома (подробное техническое задание);
- График финансирования строительства.
1. Договор строительного подряда
Наша редакция договора строительного подряда продуманная и содержит основные разделы, подробно отражающие схему взаимодействия: предмет договора и его общие положения, права и обязанности сторон, договорную стоимость и порядок оплаты, порядок сдачи и приемки работ, ответственность сторон, гарантийные обязательства и, конечно же, особые условия и порядок разрешения споров. Каждая редакция договора подлежит индивидуальному согласованию с клиентом. Мы готовы рассмотреть абсолютно любые Ваши пожелания и внести правки в редакцию договора, вплоть до рассмотрения полностью Вашей версии будущего договора подряда. Вы можете скачать нашу типовую редакцию для ознакомления и задать интересующие Вас
2. Сметный расчет на строительство дома
Наш формат сметного расчета на строительство Вашего будущего дома — это не только прозрачный детальный расчет, наглядно отражающий объемы всех работ, применяемых строительных материалов и механизмов, а развернутый документ (техническое задание), отражающий все основные конструкции будущего дома, их габаритные размеры и технические характеристики. При таком подходе, Вы видите стоимость каждой взятой отдельной конструкции и ее характеристики. Это позволяет легко оценить наше ценообразование и без труда внести правки в комплектацию, чтобы мы сформировали Вам оптимальный вариант по соотношению цена/качество. На все проекты из наших каталогов мы готовы предоставить сметные расчеты для Вашего ознакомления. Если у Вас есть свой готовый проект, то мы произведем бесплатный расчет стоимости и предоставим его в таком же детальном и развернутом формате.
Узнать расчет стоимости сметы
3. График финансирования строительства
Наш подход к этапам строительства и их финансированию, дает Вам необходимую финансовую безопасность. Работа без предоплаты – основа доверительных и надежных отношений между Подрядчиком и Заказчиком. Это выглядит следующим образом: после заключения с нами договора строительного подряда предоплаты Вы НЕ производите. Начинается подготовительный этап строительства (выезд технического специалиста, геодезические работы по привязке будущего дома, заезд бригады строителей и поставка строительных материалов на первый этап работ). Вы производите первую оплату в тот момент, когда Ваш участок — это оборудованная стройплощадка, на которую поставлены стройматериалы и работает бригада строителей. Последующие оплаты происходят после приемки поставленных материалов и выполненных этапов работ. Все это наглядно отражено в графике финансирования с привязкой к календарному плану. Каждый проект индивидуален также, как и его будущий хозяин, поэтому мы всегда открыты к диалогу и готовы рассмотреть условия сотрудничества комфортные для наших клиентов.
Этапы работы
Наша компания выполняет работы «полного цикла», поэтому все этапы, начиная с самой задумки загородной недвижимости, Вы сможете реализовать с нами. Безусловно, это удобно и надежно, когда Вам не приходится «завязывать» разных Подрядчиков между собой и решать различные возникающие вопросы. Сейчас давайте рассмотрим весь цикл работ по проектированию и строительству в нашей компании.
1. Встреча с архитектором. Концепция проекта. Расчет стоимости
Обращаясь в нашу компанию, Вы начинаете общение не просто с менеджером по продажам, а с дипломированным инженером-архитектором, который проведет подробную консультацию по услугам компании и условиям работы, ответит на интересующие вопросы и, конечно, произведет предварительный расчет стоимости строительства. На встрече в офисе будет подробно разобрана концепция будущего проекта и составлено техническое задание на проектирование. Если у Вас имеется на руках готовый проект, то мы обсудим с Вами детали проекта, дадим рекомендации по комплектации и произведем точный расчет его стоимости. При необходимости мы можем его оптимизировать по Вашим пожеланиям. После этого мы можем перейти к этапу подписания договора строительного подряда и началу строительства.
2. Договор на проектирование. Проектные работы.
Обсудив концепцию будущего проекта дома, наш архитектор предложит Вам заключить договор на проектные работы. К подписанию договора на строительство это Вас не обязывает, на данном этапе мы создаем Вам проект. Хотим лишь заметить, что при заключении договора строительного подряда с нами, вся стоимость проектных работ будет вычитаться из расчета стоимости строительства дома.
Согласование проекта будущего дома происходит оперативно и, для Вашего удобства, дистанционно. Это значит, что архитектор всегда на связи с Вами и весь материал к согласованию будет направлять по электронной почте. Если удобно обсудить проект на встрече – архитектор будет рад Вас встретить в офисе. На данном этапе будут проработаны и согласованы все детали проекта дома, учтены условия участка будущего строительства и осуществлена подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) для подачи уведомления о планируемом строительстве в администрацию по месту расположению участка.
3. Сметный расчет на основании проекта. Заключение договора строительного подряда.
После готовности проекта и полного его согласования, мы произведем точный и развернутый расчет стоимости строительства, на основании утвержденного технического задания. На данном этапе можно будет рассмотреть разные комплектации дома и на каждую из них получить сметный расчет. Это позволит Вам выбрать оптимальный вариант к заключению договора на строительство. После согласования цены, мы подготовим комплект документов к подписанию договора строительного подряда. Мы ценим Ваше время, поэтому согласование редакции договора, графика платежей и календарного плана, также происходит оперативно и дистанционно. Утвержденный комплект документов мы подписываем в офисе продаж или можем направить Вам подписанные с нашей стороны документы через курьерскую службу.
4. Подготовка строительной площадки. Заезд строительной бригады
С момента подписания договора строительного подряда мы начинаем работу по подготовке к строительству. В первую очередь с Вами свяжется личный менеджер по проекту, а также будет назначен руководитель строительства по проекту, который согласует удобное время встречи на участке застройки.
На участке будет произведена геодезическая привязка дома и согласованы с Вами место размещения бытового помещения, зон складирования материалов и прочие детали. Часто участок является уже ранее благоустроенным, поэтому мы всегда учитываем необходимость сохранности деревьев, газона и прочие личные пожелания клиента.
Далее производится завоз бытового помещения и заезд бригады строителей. Формируется строительная площадка. Вместе с формированием строительной площадки осуществляются поставки строительных материалов на объект.
5. Основные строительно-монтажные работы. Акты выполненных работ
Основные этапы строительства ведутся согласно графику производства работ. Менеджер по проекту и руководитель строительства, регулярно и заранее, информируют об окончании этапов работ. Особенно это касается этапов скрытых работ. Если у Вас нет возможности посещать строительную площадку по окончании этапов, мы направим подробный фотоматериал и отчет инженера технического надзора. По окончании каждого этапа подписываются акты сдачи-приемки выполненных работ. На весь период производства работ строго соблюдаются правила пожарной и экологической безопасности, охраны труда. По окончании всех работ мы осуществляем уборку строительной площадки. Далее осуществляется вывоз строительной бытовки, инвентаря и инструмента. В офисе компании Вы подписываете финальные акты и получаете гарантийный сертификат. В целом процесс строительства дома не занимает много Вашего личного времени и необходимости частого посещения строительной площадки. Мы стараемся сделать этот период максимально комфортным для каждого нашего клиента.
Индивидуальное
проектирование
вашего дома
