Президент России, Владимир Путин, высказал инициативу продления программы семейной ипотеки до 2030 года. Предполагается, что ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет.
Семейная ипотека дает возможность гражданам России получить кредит на приобретение жилья по более низкой ставке. По оценкам экспертов, в период с 2023 по 2024 год этой программой воспользуются около 240 тысяч семей.
В 2023 году программа составила около половины всех кредитов с льготными условиями в России.
Обсудим, что необходимо знать о программе «Семейная ипотека», и какие условия нужно соблюсти для ее получения в настоящее время.
Условия программы
В рамках программы «Семейная ипотека» могут получить жилищный кредит следующие категории граждан:
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, имеют право на льготную ставку до 6% (в Дальневосточном федеральном округе — 5% при рождении ребенка с 1 января 2019 года).
Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры.
Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.
Родители усыновленных (удочеренных) детей могут участвовать в программе, при условии, что один из детей родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет.
Максимальная сумма кредита на льготных условиях с процентной ставкой 6% составляет 12 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и до 6 миллионов рублей в других регионах.
Какое жилье можно купить по программе?
Программа «Семейная ипотека» предоставляет возможность приобретения различных типов жилья:
- Жилье в новостройке: новые квартиры или дома, строящиеся застройщиками.
- Жилье на вторичном рынке: возможность покупки жилья у физических лиц доступна только в Дальневосточном федеральном округе и только на земельных участках сельских поселений. Однако классическую вторичную недвижимость по договору купли-продажи приобрести по льготной программе практически невозможно. Вместо этого можно приобрести жилье от застройщика, где продавцом выступает сам застройщик. Однако такое жилье фактически считается новым, так как на момент сделки в нем еще никто не проживал.
- Приобретение частного дома с земельным участком: возможность приобрести готовый частный дом
- Строительство частного дома: можно приобрести земельный участок с последующим строительством на нем индивидуального жилого дома. Все строительные работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Рефинансирование кредита по программе и маткапитал
Семьи, в которых первенец появился с 2018 по 2023 год, могут воспользоваться услугой рефинансирования текущего кредита по программе «Семейная ипотека». Однако для этого жилье должно быть приобретено у юридического лица, такого как застройщик.
Программа также позволяет использовать материнский капитал. Однако его можно использовать не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки также предоставляют возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.