По данным Общественной палаты, лишь 15% россиян имеют возможность взять ипотеку. И еще меньше людей могут позволить себе покупку недвижимости непосредственно за наличные средства.
В ответ на это власти разработали программу государственного жилищного сертификата (ГЖС) — специального документа, дающего право на получение финансовой помощи для приобретения жилья.
Такую государственную поддержку могут получить ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, молодые семьи, ученые, жители северных регионов, а также люди, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий.
Вместе с тем, не всегда реализация подобных сертификатов дело простое и понятное. Для того, чтобы воспользоваться помощью государства придется разобраться во всех нюансах, установленных нормативно-правовыми актами, и постараться не попасться мошенникам.
Схемы мошенничества
Схемы мошенничества включают множество способов обмана недоумевающих граждан.
Например, обладателю сертификата могут предложить продать его за наличные (разумеется, по меньшей цене), а затем мошенники сами воспользуются ГЖС в своих интересах. Такую схему применяли служащие квартирно-эксплуатационной службы Северо-Западного округа внутренних войск МВД РФ в 2003-2004 годах. Общий ущерб от их действий оценивался в 33 миллиона 356 тысяч рублей.
Те же лица использовали и другие хитрости: они убеждали всех кандидатов указывать Москву в качестве места желаемого проживания, объясняя это удобством сделки в столице. Затем, после реализации сертификата, они немедленно продавали полученное жилье и покупали другое, более «дешевое» для владельца сертификата, забирая разницу в цене.
Встречаются случаи, когда в списки кандидатов попадают люди, которые по закону не имеют права на получение сертификата, тем самым нарушая интересы действительных желающих. Однако, проблемой является то, что решения о выделении ГЖС принимаются на основе документов, предоставляемых отдельными чиновниками, которые не всегда содержат достоверную информацию.
Законные препятствия
На пути к реализации сертификата могут возникать и законные препятствия.
В частности, стоимость сертификата определяется на основе нормативных, а не рыночных цен на жилье, которые зачастую существенно выше. Именно поэтому, особенно в крупных городах, для покупки жилья приходится использовать дополнительные средства.
Также проблемой становится рост цен на недвижимость: через несколько месяцев после получения сертификата его стоимости может не хватить на приобретение дома заданной площади, и владелец сертификата не сможет приобрести жилье даже меньшей площади, поскольку банк не утвердит сделку, если общая площадь не соответствует установленному нормативу местных органов власти.
Также в определенных случаях для получения субсидии требуется статус бездомного. Другими словами, нельзя иметь собственное жилье. Кроме того, сертификат не будет выдан, если человек продолжает проживать в государственном жилье.
Что делать в такой ситуации?
По мнению адвокатов, в первую очередь необходимо обратиться за помощью к проверенному агентству недвижимости и избегать «однодневок», предлагающих скидки и требующих предоплаты. Важно также помнить, что необходимо приобрести жилье как можно скорее после получения ГЖС. Если агент не предложил подходящий вариант в течение 2-3 месяцев, следует обратиться к другому.
Кроме того, как и при любой сделке с недвижимостью, необходимо тщательно проверять чистоту сделки. Государственный жилищный сертификат — это хорошая поддержка при покупке дома, предоставляемая властью, однако разобраться в этой системе для неспециалиста достаточно сложно.