В данной статье предлагаем разобраться, как в 2024 году выбрать надежного подрядчика, воспользоваться ипотечным кредитом и не остаться обманутым.
Ипотечный кредит представляет собой ссуду, предоставляемую банком для приобретения недвижимости. Однако не обязательно покупать уже готовый дом или квартиру. Возможно взять кредит и на строительство дома – будь то индивидуальный самостоятельный проект или проект при участии подрядчика. Итак, как правильно выбрать застройщика, чтобы построить частный дом при использовании банковских средств?
В настоящее время выгодно строить дом в кредит, учитывая инфляцию, поскольку это позволяет избежать задержек в переезде и ожидания накопления необходимой суммы, особенно учитывая, что за это время цены на стройматериалы могут повыситься.
Банк предоставляет кредит как на покупку земельного участка, где впоследствии будет возведен дом, так и на строительство, при условии, что участок соответствует всем требованиям, в том числе предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Проверка застройщика банком
Хотя построить дом на кредитные средства можно самостоятельно, банки чаще предоставляют кредиты, если строительство осуществляется подрядчиком. Это объясняется следующими причинами:
— Банк предоставляет список аккредитованных застройщиков, предварительно проверенных на надежность.
— Строительная компания предлагает готовые проекты с точной сметой, что позволяет банку точно определить необходимые средства.
— Средства перечисляются застройщику, что обеспечивает банку уверенность в их целевом использовании.
— Подрядчик обязан соблюдать сроки строительства, что дает банку гарантии выполнения проекта в установленные сроки.
Важно отметить, что получение кредитных средств на строительство дома траншами, например, на фундамент, стены, крышу, отделку, является более выгодным, поскольку это позволяет избежать переплаты процентов за неиспользуемые средства.
Подводные камни
Клиент в свою очередь может определить добросовестного застройщика по отсутствию следующих методов обмана:
Недостоверное увеличение полезной площади. Застройщики включают в общую площадь будущего дома неотапливаемые элементы, такие как веранды, террасы, кладовки и другие помещения, что в итоге приводит к тому, что фактическая жилая площадь дома оказывается значительно меньше, чем ожидали клиенты.
Обещания ремонта «под ключ». Застройщики могут обещать выполнение ремонта «под ключ» с чистовой отделкой, мебелью и декоративными элементами. В дальнейшем оказывается, что в смету включена только черновая отделка, и за дополнительные работы заказчику придется доплачивать, причем эта сумма может быть существенной.
Важно тщательно изучать договор и смету, предоставленные подрядчиком, а также уточнять все детали, связанные с планируемыми работами и финансовыми обязательствами. В случае сомнений или неясностей рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Критерии хорошего подрядчика
Вот критерии, которым должен соответствовать добросовестный подрядчик, строящий дом на ипотечные средства:
Опыт работы с банком. Подрядчик должен иметь опыт работы с банками, быть аккредитованным и знать требования, предъявляемые к заёмщикам, земельным участкам и дому. Он также должен быть готов помочь заказчику в получении ипотечного кредита.
Подготовка сметы. Подрядчик должен составить понятную и подробную смету, способную обосновать каждый пункт и цифру. Это поможет заказчику четко понимать структуру затрат на строительство.
Полный цикл работ. Подрядчик должен брать на себя все этапы строительства описанные в договоре. Это позволяет заказчику избежать неудобств связанных с поиском отдельных специалистов для различных задач.
Показ готовых объектов. Добросовестный подрядчик готов показать уже построенные и строящиеся объекты, предоставляя заказчику возможность оценить качество его работы. Экскурсии по завершенным проектам могут служить подтверждением профессионализма.
Фото и видеоотчетность. Подрядчик должен вести фото и видеоотчетность в процессе строительства, предоставляя заказчику информацию о каждом этапе работ. Это обеспечивает прозрачность и позволяет заказчику быть в курсе происходящего.
Учет бюджета заказчика. Добросовестный подрядчик учитывает бюджет заказчика, не делает заведомо нереальных обещаний и помогает найти оптимальные решения в пределах установленного финансового лимита.
Выбор проекта. Вы имеете возможность выбрать проект, который соответствует всем вашим требованиям и пожеланиям. Это позволяет вам создать дом, полностью отвечающий вашим потребностям и стилю жизни.
Индивидуальность. Строительство дома с помощью подрядчика позволяет внести индивидуальные изменения в проект, что создает уникальный и персонализированный дом.
Соблюдение условий договора. Добросовестные застройщики придерживаются условий договора и предоставляют прозрачные отчеты о ходе строительства. Это обеспечивает надежность и доверие между застройщиком и заказчиком.
Соблюдение сроков. Одним из важных преимуществ является соблюдение сроков строительства. Добросовестный подрядчик будет стараться завершить проект в установленный срок, предоставляя вам готовый дом вовремя.
С учетом этих преимуществ строительство дома «под ключ» может быть привлекательным вариантом.