На сегодняшний день рынок недвижимости не имеет общих стандартов качества и уровня отделки жилья. Каждый застройщик имеет свои собственные требования и стандарты, по которым осуществляется сдача объекта
В связи с этим при выборе дома важно внимательно изучать перечень выполняемых работ по каждому варианту отделки. Это позволит вам как потенциальному покупателю получить более точное представление о том, какие именно работы выполняются застройщиком, и какие стандарты качества следует ожидать. Более детальное изучение перечня работ также поможет избежать недоразумений и разочарований в будущем.
Разбираемся в отделках
При выборе проекта дома часто возникает путаница между терминами «Без отделки», «Черновая отделка» и «Свободная планировка». Застройщики часто не четко определяют эти понятия, что может ввести в заблуждение будущих покупателей. Однако, разница между ними действительно существует и важно разобраться в них для принятия осознанного решения при покупке жилья.
«Без отделки» подразумевает полностью незавершенное пространство, представляющее собой пустую «коробку» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций. В данном случае застройщик предоставляет лишь остекление, входную дверь и базовые коммуникации. Остекление террас обычно отсутствует.
«Черновая отделка» предполагает также незавершенное пространство, но с некоторыми дополнительными работами. В доме могут быть установлены остекленные террасы, радиаторы отопления, коммуникации, а также более качественная входная дверь. Варианты отделки межкомнатных перегородок могут варьироваться.
«Свободная планировка» является наиболее разнообразным понятием. Это может означать как полное отсутствие отделки, так и предоставление пространства с незавершенной отделкой, но без установленных межкомнатных перегородок.
Для удобства, можно объединить все эти термины под общим названием «без отделки». Важно понимать, что конкретный набор отделочных работ может существенно различаться и оказать влияние на последующие расходы на ремонт. Поэтому перед покупкой жилья необходимо внимательно изучить предложение застройщика и уточнить все детали отделки.
Дом без отделки
При покупке дома одним из вариантов, который может привлечь внимание потенциальных покупателей, являются дома без отделки. Этот вариант имеет ряд преимуществ, которые важно учитывать при принятии решения.
- Дома без отделки, как правило, предлагаются по более низкой цене по сравнению с домами с готовой отделкой. Разница в цене может достигать 20–30%.
- Получение ключей от объекта без отделки происходит сразу после принятия дома в эксплуатацию. Некоторые застройщики даже позволяют начать ремонт до официальной приемки дома. Это позволяет владельцам завершить ремонт за более короткий срок, чем при покупке дома с готовой отделкой от застройщика.
- В случае домов без отделки любые конструктивные недостатки становятся видны сразу. Это позволяет владельцам обнаружить любые проблемы с техникой строительства и принять меры для их решения до начала ремонтных работ.
- Отсутствие отделки дает возможность самостоятельно выбирать дизайн и материалы для ремонта. Владельцы могут создать уникальный интерьер, придумать планировку и выбрать необходимые отделочные материалы под свои потребности и предпочтения.
- При наличии ограниченных финансовых ресурсов владельцы могут экономить на ремонте, начиная с минимальных вложений. Например, установка дешевого напольного покрытия и покраска стен водоэмульсионной краской. Однако, следует помнить, что в домах без отделки, где отсутствует даже базовая стяжка пола и коммуникации, затраты на ремонт могут быть существенными, составляя не менее 10–15% от стоимости.
Однако, данный вариант также имеет и минусы:
- Покупатели домов без отделки могут столкнуться с тем, что затраты на ремонт оказываются выше, чем они изначально планировали. Это связано с необходимостью приобретения материалов по розничным ценам, оплатой услуг бригады и специалистов, а также возможными неожиданными расходами.
- Проведение ремонтных работ может занять больше времени, чем планировалось изначально, что связано с дополнительными работами, покупкой дополнительных материалов и другими факторами.
- В случае, если ремонт проводится самостоятельно или с привлечением неопытных специалистов, существует риск получения некачественного результата.
- Усадка дома в первые годы после постройки может привести к повреждению дорогостоящих отделочных материалов, таких как кафель, штукатурка и обои.
Итак, при выборе дома без отделки необходимо учитывать все перечисленные риски и затраты, а также оценить свои возможности и готовность к дополнительным финансовым, временным и эмоциональным затратам. Возможно, в данной ситуации будет целесообразно обратиться за помощью к профессиональному дизайнеру для разработки проекта ремонта и оптимизации всех процессов.
Дом в предчистовой отделке или «White box»
«White box» буквально переводится как «белая коробка» и часто используется как синоним предчистовой отделки. Он подразумевает, что в доме уже выполнены все основные работы: проведены коммуникации, установлены теплые полы и радиаторы отопления, выполнены черновые отделочные работы, включая залитую стяжку на полу, а также выравненные стены и потолок.
Основное преимущество отделки «white box» заключается в том, что покупателю остается лишь завершить финальную отделку по своему вкусу. Это может включать в себя укладку напольных покрытий, поклейку обоев, установку межкомнатных дверей, а также другие виды декоративной отделки.
Этот вариант особенно удобен для тех, кто хочет создать уникальный интерьер и имеет определенные предпочтения относительно отделочных материалов и дизайна.
Предчистовая отделка также имеет ряд своих преимуществ:
- Дома с предчистовой отделкой позволяют владельцам самостоятельно реализовать свои дизайнерские идеи без необходимости сноса стен или других крупных строительных работ. Также они предоставляют возможность контролировать процесс ремонта и согласовать перепланировку, если это необходимо.
- Фактически выполненные базовые работы значительно упрощают планирование и выполнение финальной отделки. Это позволяет владельцам более точно оценить временные и финансовые затраты на ремонт.
- Дома в предчистовой отделке обладают эстетичным внешним видом, что позволяет владельцам оценить качество выполненной работы перед принятием жилья. Белые выровненные стены и потолок демонстрируют все достоинства пространства.
- Основные строительные работы уже выполнены, что снижает уровень строительного мусора и пыли в доме. Кроме того, маркировка «white box» часто связана с элит-сегментом недвижимости, что говорит о повышенном уровне комфорта, архитектурных решений и благоустройства в проекте.
Таким образом, дома в предчистовой отделке предлагают своим владельцам ряд значительных преимуществ, среди которых возможность самостоятельной реализации дизайнерских идей, а также упрощение процесса ремонта и повышенный комфорт.
В конечном итоге, решение о покупке дома в черновой или чистовой отделке должно быть обдуманным и основанным на ваших собственных предпочтениях, потребностях и возможностях.